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物件購入で考える物件探し・見積・契約
設計・工事開始から完成まで エネルギー熱源・機器 チェック事項
トラブルの発生 トラブルの項目 近隣トラブル 高齢者の住宅
引越しについて 田舎暮らしについて 売却について
その他のページ トラブルの実例 相談・お問合せ
このページの目次内容
1-物件購入の考え
2-探し・見積・契約
3-設計工事・完成
4-エネルギー・機器
5-チェック事項
6-トラブルの発生
7-トラブルの項目
8-近隣トラブル
9-高齢者の住宅
10-引越しについて
11-田舎暮らし
12-売却について
13-その他のページ
14-トラブルの実例
15-相談・お問合せ
その他のページの内容
◎物件内容・周辺地域環境
◎用途地域 (建ぺい率・容積率)
◎地盤・地質・土地 地形周辺地域・環境(注意・確認項目)
◎問題がある地域環境周辺地域・環境 (注意・確認項目)
◎外出先
農地法・農地転用・農振除外・農地の売買・贈与・貸借
障害者の移動時の介助法・介助犬・交通機関料金
ペットの種類別の輸送方法・手回り品
遺贈・相続・法定相続・遺留分・贈与・税金
法定相続順位図
地盤・地震・災害・大気汚染関連・台風関連
法律表示・プライバシーポリシー
各参照URLは更新・変更・リンク切れ等の場合がありますので、ご了承下さい。
私自身が、物件を購入・賃貸、転居をした体験(トラブルを含む)から学んだものを、多少なりとも、参考にしていただき、より快適な居住環境になりますよう、少しでも皆様のお役に立てることができれば幸いです。
自ら体験した人・現在問題解決の取り組み進行中の人は、各相談窓口の相談員(業務として行なうのみ)とは切迫度がまったく違います。私自身が体験(トラブルを含む)してみての解決法はまず、どのように解決に向かう方向の道筋を組み立てるかが、非常に大切です。
やみくもに、各相談窓口(それぞれの業務分野における判断)に問合せ・訪問しても納得できる解決法が出ない場合もあります。

問題を抱える自身が主役で、問題の解決には相談依頼先の選択にも検討が重要になります。
問題解決の依頼先に頼めば、それでおまかせでは内容が把握できて無く、自身の方向とはズレてしまう場合があるので、内容を自身でもしっかり確認して進めること。
なおこのホームページ上だけでは、語りつくせないこともありますので、ご質問・ご相談にはお答できる範囲内でいたします。
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※その他ページは、下記のその他ページ項目をご覧下さい。
1
物件購入で考える
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1-まえがき
2-他の商品と住宅の違い
3-住宅購入時に考えてもらう事
(1)購入時においての考え・行動・心理
(2)居住に当たり大事な確認事項
(各項目を参照して下さい)
4-物件の下見 (チェツク)について
(1)チェック方法
(2)実際のチェック方法
(3)第三者にチェックを依頼
2
物件探し・見積・契約
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1-物件の希望概略内容の確認項目
物件内容・周辺地域環境 ページへ
農地関連 ページへ
2-物件情報収集方法
(宅建業者に依頼・自身で探す)
(1)宅建業者への物件依頼
(2)宅建業者の販売時の規制
(3)宅建業者が売り主の場合
(4)宅建業者との調整内容
(5)自己発見取引
3-購入物件の状態
(1)土地を購入済、土地・建物を購入
(2)農業地域での居住
(3)種々の物件情報からの選択・下見・希望物件の決定
4-物件の下見
(1)物件を見に行く(内覧)時に持参したいもの
(2)物件の下見 天候・曜日・時間帯の選び方
(3)下見時の物件状態
(4)物件の良質度の確認をする方法
5-下見 (内覧)をする
(1)内覧方法(建売・注文・マンション)
(2)内覧の方法(戸建モデルルーム・マンションモデルルーム)
(3)内覧の結果
6-購入を決める
7-決済方法
(1)住宅ローンの種類
(2)住宅ローンの金利型の種類
(3)住宅ローンの契約のための費用
8-売買契約
(1)売買契約を行なう (手付金の支払い)
(2)本契約までの期間
9-売買契約を行なう
(1)売買契約に伴う費用・税金(ローンに付随する費用は別途)
(2)印紙について
(3)契約 (重要事項説明書・契約書・権利書) 取り交わし、成立
10-引越し準備から入居
11宅建業者の仲介手数料・計算
(1)宅建業者の仲介手数料
(2)仲介手数料の計算
12-宅建業者への物件購入依頼方法の種類
(1)専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約
(2)一般媒介契約 (明示・非明示)型依頼側と宅建業者側の意向
(3)一般媒介契約 (明示型・非明示型) 詳細
(4)宅建業者が自社のみで買主・売主を探そうとする場合
(5)抜き行為 (ぬきこうい)
(6)パワービルダー (建売住宅業者)
13-工事請負契約
(1)工事請負契約書 ひな形
14-賃貸物件
(1)一般媒介契約 (貸借契約)
(2)賃貸住宅退去時のトラブル
15-親族・遺贈と法定相続の違い・遺留分・贈与・税金
(1)親族相続 ページ
親族と血族と姻族相続・法定相続順位
16-地盤・災害関連
3
設計・工事開始から完成まで
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1-物件に対する購買者の希望内容
(1)物件内容の概要
(2)将来に備えて
2-工事進行中・工事完了(居住してから後で)の不備・変更・追加
(1)物件の工事進行中における不備・変更・追加
(2)リフォーム済みの内容
(3)工事進行中・工事完了のチェック
(4)施工側の責任と購買者の都合による不備・変更・追加項目
(5)新たに工事をする時の・変更・追加
3-工事者に工事内容を聞きたい場合
(1)工事者に話をするタイミング
(2)休憩時の茶菓子等の提供
4
エネルギー熱源・機器
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1-エネルギー熱源の種類
2-機器の安全性について
(1)長期使用製品安全点検制度・
消費者保護推進の優良製品
3-電力で供給方式
(1)送電線での供給と太陽光発電
(2)送電線での供給
(3)太陽光発電 (ソーラー発電)
(4)電気機器
4-太陽熱温水器
5-灯油 (暖房)
(1)小型ストーブ (開放式)
6-給湯器・風呂釜について
(1)給湯と風呂釜の概要
(2)自動とは
(3)フルオート(全自動)と
オート(自動)の違い
(4)風呂釜
循環釜直結方式/追い焚き方式
(一つ穴・二つ穴)
(5)風呂+給湯
(湯張り・追い焚き型)(一つ穴)
(6)湯はりが給湯栓(カラン)からの落としこみタイプ(給湯専用)
(7)設置場所の問題点
7-機器内部の構造
8-給湯器のタイプ
(給排気形式による分類)
(1)都市ガス・プロパンガスの違い
(2)給湯器 (給排気形式による分類) 簡易一覧
給湯器の各タイプ図のページへ
画像は一部を見本としてのもので、詳しくは各ページ
小型ストーブ図 ページへ
給湯器(小型湯沸器)図 ページへ
 
給湯器(壁掛け型・屋内用)図 ページへ
給湯器(戸建用)図 ページへ
 
  
給湯器(集合住宅用)図 ページへ
 
給湯器(集合住宅・PS設置用)図ページへ
9-給湯器
(給排気形式による各タイプ )
(1)小型湯沸器 (4・5号) (開放式 )
(2)CF式 (半密閉式・排気筒式)
(3)FE式 (半密閉式・排気筒式)
(4)FF式 (密閉式・排気筒式)
(5)BF式・BF-DP式
(密閉式・排気筒式) バランス釜
(6)壁面貫通型 (密閉式)
(7)チャンバ式(給気・排気管を
チャンバ室に設置)
(8)RF式 (屋外設置式)
(9)パイプスペース・アルコーブ設置式
(屋外設置式)
(10)FF式 壁組込式
(壁凹部設置) (集合住宅)
(11)ダクト方式 (主に集合住宅)
(11-1)共用ダクト (共用給排気筒)
(11-2)立てダクト式 (共用タイプ)
(主に集合住宅)
(11-3)水平ダクト式 (個別タイプ)
(延長配管方式) (主に集合住宅)
10-灯油 (石油) 給湯器用
(1)灯油(石油)給湯器について
(2)灯油 (石油)給湯器 (ボイラー)直圧式
(3)灯油(石油)給湯器(ボイラー)減圧・貯湯式
(4)従来の石油給湯器とエコフィール
(高効率型石油給湯器)
(5)焼却兼用風呂釜
(6)灯油(石油)給湯器の設置場所
11-給湯器・風呂釜の凍結対策
12-湯量の計算
13-負圧について
14-換気の種類
5
チェック事項
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1-物件の確認内容の概要
2-通常歩行での確認と見えない箇所の確認動作
3-工事が終了後に、 通常歩行で確認できない箇所
(1)見えない箇所の確認方法< 内部>
(2)見えない箇所の確認方法< 外部>
(3)見えない箇所の確認方法< 土地・地盤>
(4)見えない箇所の確認方法< 擁壁>
(5)見えない箇所の確認方法< 隣地との関係>
4-各チェックの箇所 (建物・内部)
5-各チェックの箇所 (建物・外部)
6-各チェックの箇所(設備・内部、外部)
7-消費者保護推進の優良製品・長期使用製品安全点検制度
6
トラブルの発生
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1-トラブル の発生
(1)記録を残す
(2)トラブル の責任範囲の確認
(3)解決するための取組み
2-問題解決方法の流れ
(1)解決をする主体 (自己対処・
第三者へ依頼・法的処理)
(2)解決方法の実践度
(3)自己解決の場合の流れ
(4)第三者へ問題解決依頼の場合の流れ
3-やりなおし・補修の時間・費用の負担と工程の流れ
7
トラブルの項

目
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1-建物 内部 (トラブル)
(1)鍵 (トラブル)
(2)室内部 (トラブル)
(3)室内部 水道設備(上水・下水) (トラブル)
2-建物 外部 (トラブル)
(1)外部 屋根 (トラブル)
(2)外部 外壁 (トラブル)
(3)外構 (トラブル)
(4)建物附帯設備 (トラブル)
(5)外部 水道設備 (上水・下水) (トラブル)
(6)外部 水周り部 (トラブル)
(7)外部 TVアンテナ (トラブル)
(8)外部 電線・ケーブル (トラブル)
(9)通信関連 (トラブル)
(10)庭 (トラブル)
(11)補修用足場 (トラブル)
(12)土地関係 (トラブル)
(13)隣地とのトラブル (トラブル)
(14)通常見ない箇所 (確認しにくい箇所)(トラブル)
(15)電気設備 (トラブル)
8
近隣トラブル
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1-近隣トラブルについて
2-問題を相手方に伝えない・伝える方法
(1)相手に伝えない (自己で処理する)
(2)相手に直接伝える (自己で先方と交渉する)
(3)自己で対処・第三者へ依頼・法的処理をする
(4)解決方法の実践度内容
3-近隣トラブルの種類
(1)騒音
(2)振動
(3)におい
(4)ペット
(5)町内関連
(6)近隣の人との人間関係
(7)地盤関連
(8)敷地関係
(9)隣地の土地状態
(10)隣地の物が入って来る
4-マンション (集合住宅) 問題
9
高齢者の住宅
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1-高齢者のライフスタイル
(1)<屋内部>バリアフリー (段差解消)
(2)<屋内部>歩行補助対策 (段差解消)
(3)<屋内部>台所・風呂場
(4)<屋内部>家電・電気備品他
(5)屋内部>家具・仏壇・備品他
(6)<外部>バリアフリー (段差解消)
(7)<外部>外部備品・雨戸・車庫・庭
(8)マンション (集合住宅)
2-高齢者住宅改修費用助成制度
3-健康・医療
4-行動・動作の注意
5-事故・災害
6-近隣環境
10
引越しについて
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1-引越しについて
(1)引越し専門業者・運送業者の選択
(2)引越し業者との打合わせ
(3)梱包用消耗品
(4)段ボール (梱包用)
(5)消耗品 (梱包用)
2-引越し退去時における家電取扱いの注意
3-引越しトラックと別に移送するもの
(1)自家用車の運搬依頼
(2)ペットの移送方法
ペットの種類による移送 ページへ
4-引越の搬出・搬入時の道路状況、運搬車までの経路状態
(1)引越の搬出・搬入時の道路状況
(2)運搬車までの経路状態
5-退去時の物件の問題箇所の確認
6-転出時の契約等の解除・立合い・撤去等 転居届 挨拶回り
(1)転出における契約等の解除の連絡・立合い及び撤去等
(2)転居届の届先・挨拶回り
7-ゴミ・廃棄物の処分 家電・自動車・バイク等の処分
(1)ゴミ・廃棄物の処分
(2)家電・動車・バイク等の処分
(3)地域限定券等の処理・返却物
8-退去時まで必要な用具・退去時に残す物・お墓
(1)退去時まで必要な用具
(2)退去時に残す物
(3)お墓
9-引越し先への移動利用交通機関・宿泊施設を利用する場合
(1)引越し先へ行くために利用する交通機関
(2)宿泊施設を利用する場合
10-障がい者の引越し先への移動利用交通機関 (運賃の割引)
ほじょ犬(盲導犬・介助犬・聴導犬)との移動方法
障がい者の移動時の介助・同伴、補助犬・交通機関料金 ページへ
11-寒冷地へ転居する場合の対応 (機器・自動車・バイク等)
(1)寒冷地用の機器の対策
(2)寒冷地用の自動車・バイク等の対策
12-引越し (梱包作業から運搬手配まで自身で段取る)
(1)運送業者の選択
(2)運搬車タイプ
(3)積込み・降ろし作業の業者手配
(4)引越の搬入・搬出時の運搬車・運搬車までの経路状態
(5)引き取り・引越し先の道路状況を把握する
13-引越し先での作業
(1)引越し先での運搬業者との待合せ(時間調整)
(2)転入におけるインフラ契約等の開始連絡手続き
(3)居住の登録
(4)車両の登録
(5)犬の保健所への登録
11
田舎暮らしについて
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1-田舎暮らしについて
2-田舎暮らし物件を探す方法
3-地域の人との交流
4-仕事・就業
5-田舎暮らしの環境
6-生き物編
7-買い物
8-地域官庁・学校・病院他
9-田舎暮らしに馴染めず戻った人
12
売却について
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1-売却しやすい物件とは
(1)売却時の物件状態の確認
(2)購入者が値打ちと思う物件
2-売却時の物件の状態
(1)売却時の物件状態の確認
(2)売却物件の内容 敷地・建物・近隣環境 (居住環境の程度)
(3)日常生活での外出先への物行動時間・距離
3-売却物件の査定
(1)売却前の確認すること
(2)土地・建物の価格の査定
(3)土地・建物の価格査定書
(4)地価公示・地価公示価格について
(5)任意売却と競売
4-物件の売却依頼先(宅建業者へ依頼・自身で探す)
(1)売却斡旋先
(2)宅建業者との媒介契約 (3種類)
5-売却物件の見積から売却までの流れ
6-物件の売却時の経費
(1)費用一覧
(2)減価償却費
(3)その他不動産を売る場合に費用になるもの・ならないもの
(4)費用例
7-税金関係
(1)買換え、売却で利益が出る・出ない場合 (控除等)
(2)譲渡所得からの控除
(3)売却時の税金譲渡所得の税額計算式・確定申告
13
その他のページ
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(1)物件内容・周辺地域環境
1-購入対象物件の形態
(1)現在の購入対象物件の形態
(2)敷地・建物、インフラの形態
(3)共用部等の注意 (集合住宅)
(4)将来を見据えて
2-用途地域 (建ぺい率・容積率)
3-地盤・地質・土地 地形周辺地域・環境 (注意・確認項目)
(1)地盤・地質・土地 地形周辺地域・
環境 (注意・確認項目)
(2)地盤・災害関連
4-問題がある地域環境周辺地域・環境 (注意・確認項目)
(1)問題がある地域環境 、 高齢者・幼児の事故
(2)騒音 (遮音性) 戸建・集合住宅
(3)騒音内容の曜日による区分(夜間は状況によります)
(4)近隣環境・人間関係の確認
5-外出先
(1)利用交通機関
(2)職場・教育機関先
(3)購入先
(4)目的別訪問先 (行き先)
(2)農地法・農地転用・農振除外、農地の売買・贈与・貸借
1-農地・農家について
(1)農地とは
(2)雑種地(ざっしゅち)
(3)農地面積単位
(4)農家の形態
2-農地法について
(1)農地法の基本理念
(2)農地法の農地
(3)農地を守る法律
(4)農地法の条文
3-農業振興地域の整備に関する法律(農振法)について
(1)農業振興地域の整備に関する法律(農振法)
(2)農業振興地域の整備に関する法律(農振法)の条文
4-農地転用について
5-農地転用図(農地法 第3条・第4条・第5条)
6-農地転用(農地法第4条・第5条)
(1)農地法による農地転用の制限
(2)農地転用の許可を出す官公庁
(3)農地転用への許可の判断基準
(4)農地転用への許可申請の手続き
(5)農地転用の注意
(6)農地転用手続き (市街化区域)
(7)農地転用の実例
(8)農地転用後の売却・建築
7-農振除外
(1)農振除外とは
(2)除外が認められる要件
(3)除外申請手続き
8-農地のままで売買・贈与・貸借するには (農地法第3条)
(1)農地のまま売買及び貸し借り
(2)農地法による農地売買・貸借の制限
(3)許可権者
(4)許可の有無
(5)許可の判断
(6)下限面積要件
(7)許可申請手続き
(8)農地売買・貸借の注意
(9)農地の売却・購入
9-農地の贈与・相続
(1)農地の生前一括贈与と贈与税の納税猶予制度の特例
10-農地法違反者に対する罰則規定(農地法第64条)
(1)違反転用に対する罰則
(2)強化された罰則 (平成21年の農地法改正)
(3)障害者の移動時の介助法・介助犬・交通機関料金
1-障がい者
2-身体障がい者・身体がい害者手帳 (厚生労働省)
(1)身体障がい者 (身体障害者手帳)
(2)身体障がい者障がい程度等級表(身体障害者手帳)
(3)併合等認定基準 (身体障害者手帳)
(4)身体障害者手帳での運賃割引(身体障害者手帳)
3-知的障がい者・療育手帳 (厚生労働省)
(1)知的障がい者 (療育手帳)
(2)知的障がい者の等級 (療育手帳)
(3)療育手帳での運賃割引 (療育手帳)
4-精神障がい者・保健福祉手帳 (厚生労働省)
(1)精神障がい者
(精神障害者保健福祉手帳)
(2)精神障がい者の等級と認定基準(精神障害者保健福祉手帳)
(3)精神障害者保健福祉手帳での割引(精神障害者保健福祉手帳)
5-障がい者差別解消法 (厚生労働省)
6-障がい者運賃割引(JR) (身体障害者手帳・療育手帳)
7-障がい者運賃割引 (他の交通機関)
8-補助犬 (盲導犬・介助犬・聴導犬)
(1)身体障害者補助犬法について
(2)補助犬 (盲導犬・介助犬・聴導犬)の種類
(3)身体障害者補助犬の受け入れについて
(4)補助犬 (盲導犬・介助犬・聴導犬)との移動用交通機関
(5)身体障害者補助犬法 条文 概要(厚生労働省)
9-道路交通法 (警視庁)
10-道路交通法施行令 (警視庁)
11-引越し先での作業
(1)障がい者の再登録手続き
(2)介助犬の再登録手続き
(4)ペットの種類別の輸送方法・手回り品
1-ペットの移送方法 (生体輸送)
2-ペット種類の輸送時の注意
(1)犬・猫等の交通機関での輸送方法
(2)鳥類の輸送方法
(3)爬虫類の輸送方法
(4)魚類・えびの輸送方法
3-ペットの各輸送機関利用の条件
(1)<ペット> 新幹線、JR(在来線)・民営鉄道・地下鉄
(2)<ペット> 高速バス・長距離バス (夜行バス)
(3)<ペット> 一般路線バス
(4)<ペット> タクシー
(5)<ペット> 船舶 (フェリーを含む)
(6)<ペット> 航空機 (国内線)
(7)<ペット> ペットタクシー
(8)<ペット> ペット輸送業者
(9)<ペット> 引越し業者・オプションサービス
(10)<ペット> レンタカー
(11)<ペット> 宅急便
4-ペットの引越し先での作業
(1)ペットのメンテ
5-手回り品の輸送
(1)<手回り品> 新幹線、JR(在来線)・民営鉄道・地下鉄
(2)<手回り品> 高速バス・長距離バス (夜行バス)
(3)<手回り品> 一般路線バス
(4)<手回り品> タクシー
(5)<手回り品>船舶 (フェリーを含む)
(6)<手回り品> 航空機 (国内線)
(5)地盤・地震・災害・大気汚染関連・台風関連
1-地震関連
(1)地震について
(2)全国の地盤の強度を見る
(3)地震情報 現在の動き(リアルタイム)
(4)現在まで起こったの地震情報(最近)
(5)地震予測
(6)耐震対策 (耐震化) 支援制度
(7)耐震対策 (耐震化) 補強工事
2-警報関連
3-災害時の連絡方法
4-大気汚染関連
5-台風関連
(6)法定相続順位図
(7)遺贈・相続・法定相続・遺留分・贈与・税金
1-親族と血族と姻族
(1)家系の区分 (直系・傍系/尊属・卑属/父方・母方)
(2)親族の呼び方(続柄)(つづきがら)
2-法定相続と遺贈の違い
3-法定相続
(1)法定相続の該当者
(2)養子縁組
(3)法定相続分の譲渡順位
(4)法定相続分の譲渡割合
(5)代襲相続 (だいしゅうそうぞく)
(6)法定相続人の通常以外の対処
(7)相続放棄
(8)法定相続人の確認 行方不明の場合
(9)相続欠格・相続人の廃除
4-遺贈 (遺言による譲渡)
(1)遺贈 (いぞう)の種類
(2)普通方式遺言 (通常の場合)
(3)特別方式遺言
5-遺留分
(1)遺留分の権利者
(2)遺留分の減殺請求
(3)遺留分の計算
(4)遺留分の権利者と割合
(5)遺留分が兄弟には、認められていない理由
6-遺産相続に関する手続き期限
7-相続 (相続税)
(1)相続税について
(2)相続税の総額の計算内訳
(3)納付税額 (税額控除) から差引ける控除項目
(4)土地・建物の評価
(5)小規模住宅控除地の特例
(6)被相続人から相続する自身用と賃貸用の宅地の種類
(7)建物の評価について
(8)土地・建物の評価計算の例
(9)相続税額計算例(法定相続・遺贈の場合)
(10)法定相続の場合
(11)遺言(遺贈)で相続割合が決めてある場合
8-贈与 (贈与税)
(1)贈与税について
(2)贈与税(暦年課税制度・相続時精算課税制度)
(3)非課税にされない場合
(4)贈与税 (暦年課税制度と相続時精算課税制度の比較)
(5)控除項目
9-贈与税 (暦年課税)
(1)暦年課税の税率表
(2)暦年課税の税率計算の例
(3)暦年課税制度で一括で贈与したとみなされる場合
(4)贈与税 (相続時精算課税)
(5)相続税精算課税の税率計算の例
(6)相続税精算課税の長所と短所
(7)暦年課税制度と相続時精算課税制度の併用の税率計算の例
10-受贈者に代わって贈与税・相続税を納める
11-相続・贈与 対策
12-登録免許税
(8)法律表示・プライバシーポリシー
(1)法律表示
(2)プライバシーポリシー
14
トラブルの実例
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1-内部
(1)鍵
(2)室内部
2-外部
(1)屋根
(2)建物外壁
3-内部・外部 (上水・下水)水道設備
(1)内部 (上水・下水)水道設備
(2)外部 (上水・下水)水道設備
4-建物附帯設備
(1)駐車場・納屋
(2)補修用足場
5-電気設備(外部・内部)
(1)電源・配線
(2)その他配線
(3)電気機器
(4)リサイクル料金 (家電の廃棄)
6-通信関連
(1)通信種類
(2)設備
7-エネルギー源
(1)エネルギー源の種類
(2)火の元
8-庭
(1)庭
9-土地関係
(1)境界
(2)地盤
15
相談・お問合せ
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