基礎システムガイドTOP https://kiso-sg.org/sumai/   私自身が、物件を購入、売却、賃貸、転居、裁判をした体験(トラブルを含む)から学んだ ものを、多少なりとも、参考にしていただき、より快適な居住環境になりますよう、 少しでも皆様のお役に立てることができれば、幸いとの思いからのものです。   クリック↓ その他の内訳は中段に記載 リスクがある土地、建物についての内容もあります。   記載内容について、誤表記等、リンク切れ等がありましたら、 ご連絡をいただけたら幸いです。     お問合せ・ご相談・ご質問がございましたら、メールでご連絡下さい。 このホームページ上だけでは、語りつくせないこともありますので、 詳しく内容をお話されたい方は、メールをいただければ お手数ですが、お問い合せ内容に連絡方法をご記入下さい。 折り返し、当方よりご連絡を差し上げます。 より詳しくお知りになりた方は、お答できる範囲内でいたします。     住宅は広範囲にわたるため、居住、使用してから各所の問題が出でくることがあります。 高価な購入物をお任せで購入する新築・中古住宅、出来上がった物件を そのまま受け入れるのが通常です。 賃貸においても家賃を支払うことは、購入と同様で出費していきます。 生活上、通常は購入品(車・家電・食品等)を購入消費者は製品を製造元を 信頼して購入します。出荷時に製品検査をされています。  居住空間は膨大な部材を現場で施工するためチェックがゆき届かないことがあります。 しかも、居住空間ごとに条件が違います。 購入・賃貸に共通する居住時後から各不具合(居住空間・騒音・近隣との人間関係・その他の 問題)トラブルが出ると、それに対応する連絡・ストレス・家庭内ストレス・交渉時間・相談依頼・ 関係書類作成・修復作業立ち合い時間など生活上に 各支障が出てきて対処することになります。   各トラブルに遭遇した場合の対処方法 相談先が問題内容をどの程度具体的に把握しているか 問題を抱える自身が主役です。問題解決には相談依頼先の選択にも検討が重要になります 現状を体験した者の貴重な話は、おおいに役立つと思います 各相談窓口ではほぼ解決しない 現場実態状況は現場に行かなければ把握できない 現場経験者・トラブル経験者でなければ実態は把握できない 自ら体験した人・現在問題解決の取り組み進行中の人は、各相談窓口の相談員（業務として行なうのみ ) とは切迫度がまったく違います。私自身が体験 （トラブルを含む）してみての解決法はまず、どのように解決に向かう方向の道筋を組み立てるかが、非常に大切です。 やみくもに、各相談窓口(それぞれの業務分野における判断)に問合せ・訪問しても納得できる解決法が出ない場合が多くあります。  問題解決の依頼先に頼めば、それでおまかせでは内容が把握できて無く、自身の方向とはズレてしまう場合があるので、進行内容をチェックして自身でもしっかり確認して進めること。 最下段に、建物以外の危険な環境についての項目説明があります。   ※その他ページは、下記のその他ページ項目をご覧下さい。 外枠の内側の縦帯の色は、目次の各大項目の背景色と下記の各大項目グループの外枠の内側の縦帯の色と同色になっていますので、各大項目グループの位置に移動するのにお役だて下さい 各ページ全体 番号の横のバナーをクリックして下さい 各ページ内のフォルダ 青のバナーをクリックして下さい フォルダ内の項目(色は各種) リンクはできません 各個別バナーは上記の青のバナーを クリックして中に入って下さい ※その他ページは、下記のその他ページ項目をご覧下さい。 1 目次に戻る 1-まえがき 2-他の商品と住宅の違い 3-住宅購入時に考えてもらう事 1-購入時においての考え・行動・心理 2-居住に当たり大事な確認事項 (各項目を参照して下さい) 4-物件の下見 (チェツク)について 1-チェック方法 2-実際のチェック方法 3-第三者にチェックを依頼 2 目次に戻る 1-物件の希望概略内容の確認項目 物件内容・周辺地域環境　ページへ 農地関連　ページへ 2-物件情報収集方法 (宅建業者に依頼・自身で探す) 1-宅建業者への物件依頼 2-宅建業者の販売時の規制 3-宅建業者が売り主の場合 4-宅建業者との調整内容 5-自己発見取引 3-購入物件の状態 1-土地を購入済、土地・建物を購入 2-農業地域での居住 3-種々の物件情報からの選択・下見・希望物件の決定 4-物件の下見 1-物件を見に行く(内覧)時に 持参したいもの 2-物件の下見　天候・曜日・時間帯 の選び方 3-下見時の物件状態 4-物件の良質度の確認をする方法 5-下見 (内覧)をする 1-内覧方法(建売・注文・マンション) 2-内覧の方法(戸建モデルルーム・ マンションモデルルーム) 3-内覧の結果 6-購入を決める 7-決済方法 1-住宅ローンの種類 2-住宅ローンの金利型の種類 3-住宅ローンの契約のための費用 8-売買契約 1-売買契約を行なう (手付金の支払い) 2-本契約までの期間 9-売買契約を行なう 1-売買契約に伴う費用・税金 (ローンに付随する費用は別途) 2-印紙について 3-契約 (重要事項説明書・契約書・ 権利書) 取り交わし、成立 10-引越し準備から入居 11宅建業者の仲介手数料・計算 1-宅建業者の仲介手数料 2-仲介手数料の計算 12-宅建業者への物件購入依頼方法の種類 1-専属専任媒介契約・専任媒介契約・ 一般媒介契約 2-一般媒介契約 (明示・非明示)型 依頼側と宅建業者側の意向 3-一般媒介契約 (明示型・非明示型) 詳細 4-宅建業者が自社のみで買主・売主を 探そうとする場合 5-抜き行為 (ぬきこうい) 6-パワービルダー (建売住宅業者) 13-工事請負契約 1-工事請負契約書 ひな形 14-賃貸物件 1-一般媒介契約 (貸借契約) 2-賃貸住宅退去時のトラブル 15-遺贈・相続・法定相続・ 遺留分・贈与・税金 16-地盤・地震・災害・ 大気汚染関連・台風関連 3 目次に戻る 1-物件に対する購買者の希望内容 1-物件内容の概要 2-将来に備えて 2-工事進行中・工事完了(居住してから後で)の不備・変更・追加 1-物件の工事進行中における 不備・変更・追加 2-リフォーム済みの内容 3-工事進行中・工事完了のチェック 4-施工側の責任と購買者の都合による 不備・変更・追加項目 5-新たに工事をする時の・変更・追加 3-工事者に工事内容を聞きたい場合 1-工事者に話をするタイミング 2-休憩時の茶菓子等の提供 4 目次に戻る 1-エネルギー熱源の種類 2-機器の安全性について 1-長期使用製品安全点検制度・ 消費者保護推進の優良製品 3-電力で供給方式 1-送電線での供給と太陽光発電 2-送電線での供給 3-太陽光発電 (ソーラー発電) 4-電気機器 4-太陽熱温水器 5-灯油 (暖房) 6-給湯器・風呂釜について 1-給湯と風呂釜の概要 2-自動とは 3-フルオート(全自動)と オート(自動)の違い 4-風呂釜 循環釜直結方式/追い焚き方式 (一つ穴・二つ穴) 5-風呂+給湯 (湯張り・追い焚き型)（一つ穴） 6-湯はりが給湯栓(カラン)から の落としこみタイプ (給湯専用) 7-設置場所の問題点 7-機器内部の構造 8-給湯器のタイプ (給排気形式による分類) 1-都市ガス・プロパンガスの違い 2-給湯器 (給排気形式による分類) ペ－ジへ 3-給湯器 (給排気形式による分類) 簡易一覧 画像は一部を見本としてのもので、詳しくは各ページ 小型ストーブ・給湯器 一覧図 小型ストーブ図 ページへ 給湯器(小型湯沸器) 図 ページへ 　 給湯器(壁掛け型・屋内用) 図 ページへ 給湯器(戸建用) 図 ページへ 　 　　 給湯器(集合住宅)チャンバ室 図 ページへ 　 給湯器(集合住宅) 壁掛け・ＰＳ・アルコープ・壁埋込み設置用) 図ページへ 　 　　　　 9-給湯器 (給排気形式による各タイプ ) (1) 小型ストーブ (開放式) (2) 小型湯沸器 (4・5号) (開放式 ) (3) 小型湯沸器 (FE・FF式) (排気筒式) 1-FE式 (半密閉式・排気筒式) 2-FF式 (密閉式・排気筒式) (4) 戸建て 1-RF式　(壁掛け型・外置) 2-CＦ式　風呂釜専用 (浴室隣接設置タイプ) 3-CＦ式　風呂釜専用 (浴室内設置タイプ) 4-BＦ-W式　風呂釜専用(浴室内設置) (バランス釜) 5-BＦ-ＤＰ式　風呂釜専用(浴室内設置) (バランス釜) 6-壁面貫通型 (壁抜き式) (5) 集合住宅 チャンバ室を設置 1-RF式(壁掛け型)(屋外用) 2-BＦ-Ｃ式　チャンバ式(バランス釜) 3-壁面貫通型　チャンバ式　 チャンバ室内に接続 4-RF-Ｃ式　(壁掛け型)　風呂釜専用 　(浴室隣接設置タイプ)　チャンバ式 (6) 集合住宅 壁掛け型・パイプスペース(PS)型 アルコーブ型・壁組込設置式 1-RF式(壁掛け型・置型)(屋外用) 2-パイプスペース(PS)型 3-アルコーブ型 4-壁組込設置型 (7) 共用ダクト方式 (集合住宅) 1-共用ダクト (共用給排気筒) 2-立てダクト式 (共用タイプ) (主に集合住宅) 3-水平ダクト式 (個別タイプ) (延長配管方式) (主に集合住宅) 10-灯油 (石油) 給湯器用 1-灯油(石油)給湯器について 2-灯油 (石油)給湯器 (ボイラー)　 直圧式 3-灯油(石油)給湯器(ボイラー)　 減圧・貯湯式 4-従来の石油給湯器とエコフィール (高効率型石油給湯器) 5-焼却兼用風呂釜 6-灯油(石油)給湯器の設置場所 11-給湯器・風呂釜の凍結対策 12-湯量の計算 13-負圧について 14-換気の種類 5 目次に戻る 1-物件の確認内容の概要 2-通常歩行での確認と見えない箇所の 確認動作 3-工事が終了後に、 通常歩行で確認できない箇所 1-見えない箇所の確認方法＜ 内部＞ 2-見えない箇所の確認方法＜ 外部＞ 3-見えない箇所の確認方法 ＜ 土地・地盤＞ 4-見えない箇所の確認方法＜ 擁壁＞ 5-見えない箇所の確認方法 ＜ 隣地との関係＞ 4-各チェックの箇所 (建物・内部) 5-各チェックの箇所 (建物・外部) 6-各チェックの箇所(設備・内部、外部) 7-消費者保護推進の優良製品・長期使用製品安全点検制度 6 目次に戻る 1-トラブル の発生 1-記録を残す 2-トラブル の責任範囲の確認 3-解決するための取組み 2-問題解決方法の流れ 1-解決をする主体　(自己対処・ 第三者へ依頼・法的処理) 2-解決方法の実践度 3-自己解決の場合の流れ 4-第三者へ問題解決依頼の場合の流れ 3-やりなおし・補修の時間・費用の負担と工程の流れ 7 目次に戻る 1-建物　内部　(トラブル) 1-鍵　(トラブル) 2-室内部　(トラブル) 3-室内部　水道設備 (上水・下水)　(トラブル) 2-建物　外部　(トラブル) 1-外部　屋根　(トラブル) 2-外部　外壁　(トラブル) 3-外構　(トラブル) 4-建物附帯設備　(トラブル) 5-外部　水道設備 (上水・下水) 　(トラブル) 6-外部　水周り部　(トラブル) 7-外部　ＴＶアンテナ　(トラブル) 8-外部　電線・ケーブル　(トラブル) 9-通信関連　(トラブル) 10-庭　(トラブル) 11-補修用足場　(トラブル) 12-土地関係　(トラブル) 13-隣地とのトラブル　(トラブル) 14-通常見ない箇所 　(確認しにくい箇所)(トラブル) 15-電気設備　(トラブル) 8 目次に戻る 1-近隣トラブルについて 2-問題を相手方に伝えない・伝える方法 1-相手に伝えない (自己で処理する) 2-相手に直接伝える (自己で先方と交渉する) 3-自己で対処・第三者へ 依頼・法的処理をする 4-解決方法の実践度内容 3-近隣トラブルの種類 1-騒音 2-振動 3-におい 4-ペット 5-町内関連 6-近隣の人との人間関係 7-地盤関連 8-敷地関係 9-隣地の土地状態 10-隣地の物が入って来る 4-マンション (集合住宅) 問題 9 目次に戻る 1-高齢者のライフスタイル 1-＜屋内部＞バリアフリー (段差解消) 2-＜屋内部＞歩行補助対策 (段差解消) 3-＜屋内部＞台所・風呂場 4-＜屋内部＞家電・電気備品他 5-屋内部＞家具・仏壇・備品他 6-＜外部＞バリアフリー (段差解消) 7-＜外部＞外部備品・雨戸・車庫・庭 8-マンション (集合住宅) 2-高齢者住宅改修費用助成制度 3-健康・医療 4-行動・動作の注意 5-事故・災害 6-近隣環境 10 目次に戻る 1-引越しについて 1-引越し専門業者・運送業者の選択 2-引越し業者との打合わせ 3-梱包用消耗品 4-段ボール (梱包用) 5-消耗品 (梱包用) 2-引越し退去時における家電 取扱いの注意 3-引越しトラックと別に移送するもの 1-自家用車の運搬依頼 2-ペットの移送方法 ペットの種類による移送　ページへ 4-引越の搬出・搬入時の道路状況、 運搬車までの経路状態 1-引越の搬出・搬入時の道路状況 2-運搬車までの経路状態 5-退去時の物件の問題箇所の確認 6-転出時の契約等の解除・立合い・ 撤去等　転居届　挨拶回り 1-転出における契約等の解除の連絡・ 立合い及び撤去等 2-転居届の届先・挨拶回り 7-ゴミ・廃棄物の処分　家電・自動車・ バイク等の処分 1-ゴミ・廃棄物の処分 2-家電・動車・バイク等の処分 3-地域限定券等の処理・返却物 8-退去時まで必要な用具・退去時に 残す物・お墓 1-退去時まで必要な用具 2-退去時に残す物 3-お墓 9-引越し先への移動利用交通機関・ 宿泊施設を利用する場合 1-引越し先へ行くために利用する 交通機関 2-宿泊施設を利用する場合 10-障がい者の引越し先への移動利用 交通機関 (運賃の割引) 1-ほじょ犬(盲導犬・介助犬・聴導犬) との移動方法 11-寒冷地へ転居する場合の対応 (機器・自動車・バイク等) 1-寒冷地用の機器の対策 2-寒冷地用の自動車・バイク等の対策 12-引越し (梱包作業から運搬手配まで 自身で段取る) 1-運送業者の選択 2-運搬車タイプ 3-積込み・降ろし作業の業者手配 4-引越の搬入・搬出時の運搬車・ 運搬車までの経路状態 5-引き取り・引越し先の道路状況を 把握する 13-引越し先での作業 1-引越し先での運搬業者との待合せ (時間調整) 2-(2)転入におけるインフラ 契約等の開始連絡手続き 3-居住の登録 4-車両の登録 5-犬・他の生き物の保健所への登録 11 目次に戻る 1-田舎暮らしについて 2-田舎暮らし物件を探す方法 3-地域の人との交流 4-仕事・就業 5-田舎暮らしの環境 6-生き物編 7-買い物 8-地域官庁・学校・病院他 9-田舎暮らしに馴染めず戻った人 12 目次に戻る 1-売却しやすい物件とは 1-売却時の物件状態の確認 2-購入者が値打ちと思う物件 2-売却時の物件の状態 1-売却時の物件状態の確認 2-売却物件の内容　敷地・建物・近隣環境 (居住環境の程度) 3-日常生活での外出先への 行動時間・距離 3-売却物件の査定 1-売却前の確認すること 2-土地・建物の価格の査定 3-土地・建物の価格査定書 4-地価公示・地価公示価格について 5-任意売却と競売 4-物件の売却依頼先(宅建業者へ依頼・自身で探す) 1-売却斡旋先 2-宅建業者との媒介契約 (3種類) 5-売却物件の見積から売却までの流れ 6-物件の売却時の経費 1-費用一覧 2-減価償却費 3-その他不動産を売る場合に 費用になるもの・ならないもの 4-費用例 7-税金関係 1-買換え、売却で利益が 出る・出ない場合 (控除等) 2-譲渡所得からの控除 3-売却時の税金譲渡所得の 税額計算式・確定申告 13 目次に戻る 赤色枠はその他ページのフォルダの下の層のフォルダです。 リンクできます。 灰色枠は赤色枠のフォルダの下の層のフォルダです。 各個別バナーは上記の青のバナー をクリックして中に入って下さい ━━13━1━━ （１）物件内容・周辺地域環境 1-購入対象物件の形態 1-現在の購入対象物件の形態 2-敷地・建物、インフラの形態 3-共用部等の注意 (集合住宅) 4-将来を見据えて 2-用途地域 (建ぺい率・容積率) 3-地盤・地質・土地　地形周辺地域・環境 (注意・確認項目) 1-地盤・地質・土地　地形周辺地域・ 環境 (注意・確認項目) 2-地盤・災害関連 4-問題がある地域環境周辺地域・環境 (注意・確認項目) 1-問題がある地域環境 、 高齢者・ 幼児の事故 2-騒音 (遮音性)　戸建・集合住宅 3-騒音内容の曜日による区分 (夜間は状況によります) 4-近隣環境・人間関係の確認 5-外出先 1-利用交通機関 2-職場・教育機関先 3-購入先 4-目的別訪問先 (行き先) ━━13━2━━ （２）農地法・農地転用・農振除外、農地の売買・贈与・貸借 1-農地・農家について 1-農地とは 2-雑種地(ざっしゅち) 3-農地面積単位 4-農家の形態 2-農地法について 1-農地法の基本理念 2-農地法の農地 3-農地を守る法律 4-農地法の条文 3-農業振興地域の整備に関する法律(農振法)について 1-農業振興地域の整備に関する 法律(農振法) 2-農業振興地域の整備に関する 法律(農振法)の条文 4-農地転用について 5-農地転用図（農地法　第3条・第4条・第5条） 6-農地転用（農地法第4条・第5条) 1-農地法による農地転用の制限 2-農地転用の許可を出す官公庁 3-農地転用への許可の判断基準 4-農地転用への許可申請の手続き 5-農地転用の注意 6-農地転用手続き (市街化区域) 7-農地転用の実例 8-農地転用後の売却・建築 7-農振除外 1-農振除外とは 2-除外が認められる要件 3-除外申請手続き 8-農地のままで売買・贈与・貸借するには (農地法第3条) 1-農地のまま売買及び貸し借り 2-農地法による農地売買・貸借の制限 3-許可権者 4-許可の有無 5-許可の判断 6-下限面積要件 7-許可申請手続き 8-農地売買・貸借の注意 9-農地の売却・購入 9-農地の贈与・相続 1-農地の生前一括贈与と贈与税の 納税猶予制度の特例 10-農地法違反者に対する罰則規定(農地法第64条) 1-違反転用に対する罰則 2-強化された罰則 　(平成２１年の農地法改正) ━━13━3━━ （３）障害者の移動時の介助法・介助犬・交通機関料金 1-障がい者 2-身体障がい者・身体がい害者手帳 (厚生労働省) 1-身体障がい者 (身体障害者手帳) 2-身体障がい者障がい程度等級表 (身体障害者手帳) 3-併合等認定基準 (身体障害者手帳) 4-身体障害者手帳での運賃割引 (身体障害者手帳) 3-知的障がい者・療育手帳 (厚生労働省) 1-知的障がい者 (療育手帳) 2-知的障がい者の等級 (療育手帳) 3-療育手帳での運賃割引 (療育手帳) 4-精神障がい者・保健福祉手帳 (厚生労働省) 1-精神障がい者 (精神障害者保健福祉手帳) 2-精神障がい者の等級と認定基準 (精神障害者保健福祉手帳) 3-精神障害者保健福祉手帳での割引 (精神障害者保健福祉手帳) 5-障がい者差別解消法 (厚生労働省) 6-障がい者運賃割引(JR) (身体障害者手帳・療育手帳) 7-障がい者運賃割引 (他の交通機関) 8-補助犬 (盲導犬・介助犬・聴導犬) 1-身体障害者補助犬法について 2-補助犬 (盲導犬・介助犬・聴導犬) の種類 3-身体障害者補助犬の 受け入れについて 4-補助犬 (盲導犬・介助犬・聴導犬) との移動用交通機関 5-身体障害者補助犬法　条文　概要 (厚生労働省) 9-道路交通法 (警視庁) 10-道路交通法施行令 (警視庁) 11-引越し先での作業 1-障がい者の再登録手続き 2-介助犬の再登録手続き ━━13━4━━ （４）ペットの種類別の輸送方法・手回り品 1-ペットの移送方法 (生体輸送) 2-ペット種類の輸送時の注意 1-犬・猫等の交通機関での輸送方法 2-鳥類の輸送方法 3-爬虫類の輸送方法 4-魚類・えびの輸送方法 3-ペットの各輸送機関利用の条件 1-＜ペット＞ 新幹線、JR(在来線)・ 民営鉄道・地下鉄 2-＜ペット＞ 高速バス・長距離バス (夜行バス) 3-＜ペット＞ 一般路線バス 4-＜ペット＞ タクシー 5-＜ペット＞ 船舶 (フェリーを含む) 6-＜ペット＞ 航空機 (国内線) 7-＜ペット＞ ペットタクシー 8-＜ペット＞ ペット輸送業者 9-＜ペット＞ 引越し業者・ オプションサービス 10-＜ペット＞ レンタカー 11-＜ペット＞ 宅急便 4-ペットの引越し先での作業 1-ペットのメンテ 5-手回り品の輸送 1-＜手回り品＞ 新幹線、JR(在来線)・ 民営鉄道・地下鉄 2-＜手回り品＞ 高速バス・長距離バス (夜行バス) 3-＜手回り品＞ 一般路線バス 4-＜手回り品＞ タクシー 5-＜手回り品＞船舶 (フェリーを含む) 6-＜手回り品＞ 航空機 (国内線) ━━13━5━━ （５）地盤・地震・災害・大気汚染関連・台風関連 1-地震関連 1-地震について 2-全国の地盤の強度を見る 3-地震情報 現在の動き(リアルタイム) 4-現在まで起こったの地震情報(最近) 5-地震予測 6-耐震対策 (耐震化) 支援制度 7-耐震対策 (耐震化) 補強工事 2-警報関連 3-災害時の連絡方法 4-大気汚染関連 5-台風関連 ━━13━6━━ （６）法定相続順位図 ━━13━7━━ （７）遺贈・相続・法定相続・遺留分・贈与・税金 1-親族と血族と姻族 1-家系の区分 (直系・傍系/尊属・ 卑属/父方・母方) 2-親族の呼び方(続柄)（つづきがら) 2-法定相続と遺贈の違い 3-法定相続 1-法定相続の該当者 2-養子縁組 3-法定相続分の譲渡順位 4-法定相続分の譲渡割合 5-代襲相続 (だいしゅうそうぞく) 6-法定相続人の通常以外の対処 7-相続放棄 8-法定相続人の確認　行方不明の場合 9-相続欠格・相続人の廃除 4-遺贈 (遺言による譲渡) 1-遺贈 (いぞう)の種類 2-普通方式遺言 (通常の場合) 3-特別方式遺言 5-遺留分 1-遺留分の権利者 2-遺留分の減殺請求 3-遺留分の計算 4-遺留分の権利者と割合 5-遺留分が兄弟には、 認められていない理由 6-遺産相続に関する手続き期限 7-相続 (相続税) 1-相続税について 2-相続税の総額の計算内訳 3-納付税額 (税額控除) から差引ける 控除項目 4-土地・建物の評価 5-小規模住宅控除地の特例 6-被相続人から相続する自身用と 賃貸用の宅地の種類 7-建物の評価について 8-土地・建物の評価計算の例 9-相続税額計算例 (法定相続・遺贈の場合) 10-法定相続の場合 11-遺言(遺贈)で相続割合が 決めてある場合 8-贈与 (贈与税) 1-贈与税について 2-贈与税(暦年課税制度・ 相続時精算課税制度) 3-非課税にされない場合 4-贈与税 (暦年課税制度と 相続時精算課税制度の比較) 5-控除項目 9-贈与税 (暦年課税) 1-暦年課税の税率表 2-暦年課税の税率計算の例 3-暦年課税制度で一括で贈与したと みなされる場合 4-贈与税 (相続時精算課税) 5-相続税精算課税の税率計算の例 6-相続税精算課税の長所と短所 7-暦年課税制度と相続時精算課税制度 の併用の税率計算の例 10-受贈者に代わって贈与税・相続税を納める 11-相続・贈与 対策 12-登録免許税 ━━13━8━━ （８）法律表示・プライバシーポリシー 1-法律表示 2-プライバシーポリシー 14 目次に戻る 1-内部 1-鍵 2-室内部 2-外部 1-屋根 2-建物外壁 3-内部・外部 (上水・下水)水道設備 1-内部　(上水・下水)水道設備 2-外部　(上水・下水)水道設備 4-建物附帯設備 1-駐車場・納屋 2-補修用足場 5-電気設備(外部・内部) 1-電源・配線 2-その他配線 3-電気機器 4-リサイクル料金 (家電の廃棄) 6-通信関連 1-通信種類 2-設備 7-エネルギー源 1-エネルギー源の種類 2-火の元 8-庭 1-庭 9-土地関係 1-境界 2-地盤 15 目次に戻る 建物以外に、土地、地盤、がけ、塀・擁壁など注意が必要です。 塀・擁壁は工作物です。 子供への近隣環境(川・池・海・山・がけ・鉄道など)に対する注意が必要です。 隣の敷地と段差がある家は、注意して下さい。 建物よりその土地の方が、問題があることがあります。 建物ばかりに、注意する以外に土地、地盤、がけ、塀・擁壁などに注意が必要です。塀・擁壁は建物ではなく工作物ですが購入、売却時には所有権に含まれます。 塀・擁壁などは、建物の保険には含まれないので、別途保険が必要になります。なお、一部の保険会社には含めるところがあります。 問題を かかえている 当事者の心理 自ら体験した人・現在問題解決の取り組み進行中の人は、各相談窓口の相談員(業務として行なうのみ)とは、切迫度がまったく違いますので、その認識を強く持って下さい。  解決に向かう 方向の道筋   解決するためには、以外と日にちがかかりますので、最短の方法の検討が必要です。意外と無駄な解決策を選らんでしまうことが多くあります。 当事者に自覚がないと、取り返しがつかなくなることがあります。 解決法はまず、どのように解決に向かう方向の道筋を組み立てるかが、非常に大切です。 現状を把握せずの判断は、不可で現場を検証し、検証箇所の確認もれがないよう絶対に必要です。 現状確認 日時、立会人人数、氏名、名刺は必ずもらう、問題個所のリスト、人体への汚れ、危険防止対策、写真（できるだけ角度変えて多く写す、取り忘れがあると再度現場へ行くことになります）状況により近隣から話聞く、電気・水が必要な場合は準備する、軍手、スケ－ルなど 依頼先の選択 問題を抱える自身が主役で、問題の解決には相談依頼先の選択にも検討が重要になります。 依頼先まかせ 問題解決の依頼先に頼めば、それでおまかせでは、内容が把握できて無く、自身の方向とはズレてしまう場合があるので、内容を自身でも、しっかり確認して進めること。 ポイント 結局本人の熱意・状況判断及び、世の中の事に精通している人（実態が把握できる人）を探し相談することによります。  解決への 道案内人 なお、世の中の事に精通している人（実態が把握できる人）を探すことへの、お手伝いが必要な場合は、ご連絡下さい。 詳細相談 このホームページ上だけでは、語りつくせないこともありますので、ご質問・ご相談にはお答できる範囲内でいたします。 経験者が語る　 住宅問題、トラブル対策 経験者が語る　 田舎、地方への暮らしご希望の方へ 本サイトの住宅問題、トラブル 対策をご欄下さい。 人口数により生活基盤も違いがあります。 本サイトの田舎ぐらしをご欄下さい。 経験者が体験に元ずく、アドバイスをいたします。  より詳しくお知りになりたい方は、お問合せ下さい。 家屋の周りの危険な環境 新規に購入する場合、既存の家屋で土地の沈下、隣地と段差がある場合は、設計士など専門家に調査を必ずしてもらいましょう。居住してからでは、トラブルなることがあります。最悪は裁判になり何年もかかり生活にも影響が出てくることもあります、 不動産業者により設計士などに事前に調査を依頼している所もあります。購入者、隣地、公道などに影響を及ぼす場合があります 地盤・地質・土地　地形周辺地域・地域環境(注意・確認項目) 屋根裏・床下・擁壁・塀など 新築より、中古物件には注意が必要です。 危険な擁壁（段差がある） 擁壁に使用する製品は、規定があります。 それ以外を使用して施工するとリスクを伴なうことになります。 塀に使うブロックの使用は、擁壁とは言いません、ただの土留めで建築上での施工図もありません。気を付けて下さい。 建物ばかりに、注意する以外に土地、地盤、がけ、擁壁などに注意が必要です。擁壁は工作物です。 家屋の周りの危険な環境 新規に購入する場合、既存の家屋で土地の沈下、隣地と段差がある場合は、設計士など専門家に調査を必ずしてもらいましょう。居住してからでは、トラブルなることがあります。最悪は裁判になり何年もかかり生活にも影響が出てくることもあります、 不動産業者により設計士などに事前に、調査を依頼している所もあります。購入者、隣地、公道などに影響を及ぼす場合があります。 地盤・地質・土地　地形周辺地域・環境(注意・確認項目) 新築より、中古物件には注意が必要です。 危険なブロック塀 ◎ブロック塀で古いものでは高いもの、ささえ控えがないもの、ブロックはモルタル製品でコンクリート製品ではありません。耐用年数もブロックはコンクリート製品より半分ぐらいです。 -------------------------------------------------------------- 全国でもブロック塀は、4～5段までの指導をしている役所も出て来ました(それ以上の段部は撤去してフェンスへ取り換えなど） 倒壊の場合は、所有者の責任での損害賠償を負うことになります。まだまだ大丈夫だと思ううち、突然惨事が起ここれば、精神的、費用的、人間関係、生活にも影響が出てきます。 危険な植木 家屋・塀・擁壁・土留めの近くに植えないようにする。 知らず知らずのうちに、根が家屋・塀・擁壁・土留めなどに影響が出て破壊することがあります。 木の種類を調べて下さい。 特に段差の近くでは注意が必要です。 お問合せ・ご質問・ご相談がございましたら、お気軽にご連絡下さい。