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※その他ページは、下記のその他ページ項目をご覧下さい。 |
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記載内容について、誤表記等、リンク切れ等がありましたら、
ご連絡をいただけたら幸いです。 |
| お問合せ・ご相談・ご質問がございましたら、メールでご連絡下さい。 |
なおこのホームページ上だけでは、語りつくせないこともありますので、詳しく内容をお話されたい方は、当方よりお電話をさせていただきますので、
お手数ですが、お問い合せ内容にお電話番号をご記入下さい。
折り返し、当方よりお電話を差し上げます。
より詳しくお知りになりた方は、お答できる範囲内でいたします。
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私自身が、物件を購入、売却、賃貸、転居をした体験(トラブルを含む)から学んだものを、多少なりとも、参考にしていただき、より快適な居住環境になりますよう、少しでも皆様のお役に立てることができれば、幸いとの思いからのものです。
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自ら体験した人・現在問題解決の取り組み進行中の人は、各相談窓口の相談員（業務として行なうのみ ) とは切迫度がまったく違います。私自身が体験 （トラブルを含む）してみての解決法はまず、どのように解決に向かう方向の道筋を組み立てるかが、非常に大切です。
やみくもに、各相談窓口（それぞれの業務分野における判断）に問合せ・訪問しても納得できる解決法が出ない場合もあります。
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| 問題を抱える自身が主役で、問題の解決には相談依頼先の選択にも検討が重要になります。 |
| 問題解決の依頼先に頼めば、それでおまかせでは内容が把握できて無く、自身の方向とはズレてしまう場合があるので、内容を自身でもしっかり確認して進めること。 |
| 最下段に、建物以外の危険な環境についての項目説明があります。 |
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外枠の内側の縦帯の色は、目次の各大項目の背景色と下記の各大項目グループの外枠の内側の縦帯の色と同色になっていますので、各大項目グループの位置に移動するのにお役だて下さい
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| 各ページ全体 |
番号の横のバナーをクリックして下さい |
| 各ページ内のフォルダ |
青のバナーをクリックして下さい |
フォルダ内の項目(色は各種)
リンクはできません |
各個別バナーは上記の青のバナーを
クリックして中に入って下さい |
※その他ページは、下記のその他ページ項目をご覧下さい。
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2-居住に当たり大事な確認事項
(各項目を参照して下さい) |
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| 3-種々の物件情報からの選択・下見・希望物件の決定 |
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2-内覧の方法(戸建モデルルーム・
マンションモデルルーム) |
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1-売買契約に伴う費用・税金
(ローンに付随する費用は別途) |
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3-契約 (重要事項説明書・契約書・
権利書) 取り交わし、成立 |
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1-専属専任媒介契約・専任媒介契約・
一般媒介契約 |
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2-一般媒介契約 (明示・非明示)型
依頼側と宅建業者側の意向 |
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4-宅建業者が自社のみで買主・売主を
探そうとする場合 |
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4-施工側の責任と購買者の都合による
不備・変更・追加項目 |
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1-長期使用製品安全点検制度・
消費者保護推進の優良製品 |
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4-風呂釜
循環釜直結方式/追い焚き方式
(一つ穴・二つ穴) |
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6-湯はりが給湯栓(カラン)から
の落としこみタイプ
(給湯専用) |
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| (3) 小型湯沸器 (FE・FF式) (排気筒式) |
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4-BＦ-W式 風呂釜専用(浴室内設置)
(バランス釜) |
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5-BＦ-ＤＰ式 風呂釜専用(浴室内設置)
(バランス釜) |
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4-RF-Ｃ式 (壁掛け型) 風呂釜専用
(浴室隣接設置タイプ) チャンバ式 |
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(6) 集合住宅
壁掛け型・パイプスペース(PS)型
アルコーブ型・壁組込設置式
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2-立てダクト式 (共用タイプ)
(主に集合住宅) |
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3-水平ダクト式 (個別タイプ)
(延長配管方式) (主に集合住宅) |
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4-従来の石油給湯器とエコフィール
(高効率型石油給湯器) |
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1-解決をする主体 (自己対処・
第三者へ依頼・法的処理) |
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3-室内部 水道設備
(上水・下水) (トラブル) |
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14-通常見ない箇所
(確認しにくい箇所)(トラブル) |
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1-転出における契約等の解除の連絡・
立合い及び撤去等 |
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1-ほじょ犬(盲導犬・介助犬・聴導犬)
との移動方法 |
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4-引越の搬入・搬出時の運搬車・
運搬車までの経路状態 |
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2-(2)転入におけるインフラ
契約等の開始連絡手続き |
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| 2-売却物件の内容 敷地・建物・近隣環境 (居住環境の程度) |
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3-その他不動産を売る場合に
費用になるもの・ならないもの |
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1-買換え、売却で利益が
出る・出ない場合 (控除等) |
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| 赤色枠はその他ページのフォルダの下の層のフォルダです。 |
| リンクできます。 |
各個別バナーは上記の青のバナー
をクリックして中に入って下さい |
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1-地盤・地質・土地 地形周辺地域・
環境 (注意・確認項目) |
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3-騒音内容の曜日による区分
(夜間は状況によります) |
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2-農業振興地域の整備に関する
法律(農振法)の条文 |
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1-農地の生前一括贈与と贈与税の
納税猶予制度の特例 |
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2-身体障がい者障がい程度等級表
(身体障害者手帳) |
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4-身体障害者手帳での運賃割引
(身体障害者手帳) |
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2-精神障がい者の等級と認定基準
(精神障害者保健福祉手帳) |
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3-精神障害者保健福祉手帳での割引
(精神障害者保健福祉手帳) |
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4-補助犬 (盲導犬・介助犬・聴導犬)
との移動用交通機関 |
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5-身体障害者補助犬法 条文 概要
(厚生労働省) |
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1-＜ペット＞ 新幹線、JR(在来線)・
民営鉄道・地下鉄 |
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2-＜ペット＞ 高速バス・長距離バス
(夜行バス) |
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1-＜手回り品＞ 新幹線、JR(在来線)・
民営鉄道・地下鉄 |
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2-＜手回り品＞ 高速バス・長距離バス
(夜行バス) |
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1-家系の区分 (直系・傍系/尊属・
卑属/父方・母方) |
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3-納付税額 (税額控除) から差引ける
控除項目 |
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6-被相続人から相続する自身用と
賃貸用の宅地の種類 |
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4-贈与税 (暦年課税制度と
相続時精算課税制度の比較) |
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3-暦年課税制度で一括で贈与したと
みなされる場合 |
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7-暦年課税制度と相続時精算課税制度
の併用の税率計算の例 |
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| 建物以外に、土地、地盤、がけ、塀・擁壁など注意が必要です。塀・擁壁は工作物です。 |
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隣の敷地と段差がある家は、注意して下さい。
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建物よりその土地の方が、問題があることがあります。
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| 建物ばかりに、注意する以外に土地、地盤、がけ、塀・擁壁などに注意が必要です。塀・擁壁は建物ではなく工作物ですが購入、売却時には所有権に含まれます。 |
| 塀・擁壁などは、建物の保険には含まれないので、別途保険が必要になります。なお、一部の保険会社には含めるところがあります。 |
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| 住宅についてのお悩みの方へ |
https://kiso-sg.org/sumai/
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| 田舎、地方への暮らしご希望の方へ |
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問題を
かかえている
当事者の心理 |
自ら体験した人・現在問題解決の取り組み進行中の人は、各相談窓口の相談員(業務として行なうのみ)とは、切迫度がまったく違いますので、その認識を強く持って下さい。 |
解決に向かう
方向の道筋 |
解決するためには、以外と日にちがかかりますので、最短の方法の検討が必要です。意外と無駄な解決策を選らんでしまうことが多くあります。 |
当事者に自覚がないと、取り返しがつかなくなることがあります。
解決法はまず、どのように解決に向かう方向の道筋を組み立てるかが、非常に大切です。
現状を把握せずの判断は、不可で現場を検証し、検証箇所の確認もれがないよう絶対に必要です。 |
| 現状確認 |
日時、立会人人数、氏名、名刺は必ずもらう、問題個所のリスト、人体への汚れ、危険防止対策、写真（できるだけ角度変えて多く写す、取り忘れがあると再度現場へ行くことになります）状況により近隣から話聞く、電気・水が必要な場合は準備する、軍手、スケ－ルなど |
| 依頼先の選択 |
問題を抱える自身が主役で、問題の解決には相談依頼先の選択にも検討が重要になります。 |
| 依頼先まかせ |
問題解決の依頼先に頼めば、それでおまかせでは、内容が把握できて無く、自身の方向とはズレてしまう場合があるので、内容を自身でも、しっかり確認して進めること。 |
| ポイント |
結局本人の熱意・状況判断及び、世の中の事に精通している人（実態が把握できる人）を探し相談することによります。 |
解決への
道案内人 |
なお、世の中の事に精通している人（実態が把握できる人）を探すことへの、お手伝いが必要な場合は、ご連絡下さい。 |
| 詳細相談 |
このホームページ上だけでは、語りつくせないこともありますので、ご質問・ご相談にはお答できる範囲内でいたします。 |
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経験者が語る
住宅問題、トラブル対策 |
経験者が語る
田舎、地方への暮らしご希望の方へ |
本サイトの住宅問題、トラブル対策を
ご欄下さい。 |
人口数により生活基盤も違いがあります。
本サイトの田舎ぐらしをご欄下さい。 |
| 経験者が体験に元ずく、アドバイスをいたします。 |
| より詳しくお知りになりたい方は、お問合せ下さい。 |
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| 家屋の周りの危険な環境 |
新規に購入する場合、既存の家屋で土地の沈下、隣地と段差がある場合は、設計士など専門家に調査を必ずしてもらいましょう。居住してからでは、トラブルなることがあります。最悪は裁判になり何年もかかり生活にも影響が出てくることもあります、
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| 不動産業者により設計士などに事前に、調査を依頼している所もあります。購入者、隣地、公道などに影響を及ぼす場合があります。 |
| 地盤・地質・土地 地形周辺地域・環境(注意・確認項目) |
| 新築より、中古物件には注意が必要です。 |
| 危険な擁壁（段差がある） |
擁壁に使用する製品は、規定があります。
それ以外を使用して施工するとリスクを伴なうことになります。 |
塀に使うブロックの使用は、擁壁とは言いません、ただの土留めで建築上での施工図もありません。気を付けて下さい。
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| 建物ばかりに、注意する以外に土地、地盤、がけ、擁壁などに注意が必要です。擁壁は工作物です。 |
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| 家屋の周りの危険な環境 |
新規に購入する場合、既存の家屋で土地の沈下、隣地と段差がある場合は、設計士など専門家に調査を必ずしてもらいましょう。居住してからでは、トラブルなることがあります。最悪は裁判になり何年もかかり生活にも影響が出てくることもあります、
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| 不動産業者により設計士などに事前に、調査を依頼している所もあります。購入者、隣地、公道などに影響を及ぼす場合があります。 |
| 地盤・地質・土地 地形周辺地域・環境(注意・確認項目) |
| 新築より、中古物件には注意が必要です。 |
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| 危険なブロック塀 |
◎ブロック塀で古いものでは高いもの、ささえ控えがないもの、ブロックはモルタル製品でコンクリート製品ではありません。耐用年数もブロックはコンクリート製品より半分ぐらいです。
全国でもブロック塀は、4～5段までの指導をしている役所も出て来ました。（それ以上の段部は撤去してフェンスへ取り換えなど）
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| 倒壊の場合は、所有者の責任での損害賠償を負うことになります。まだまだ大丈夫だと思ううち、突然惨事が起ここれば、精神的、費用的、人間関係、生活にも影響が出てきます。 |
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| 危険な植木 |
家屋・塀・擁壁・土留めの近くに植えないようにする。
知らず知らずのうちに、根が家屋・塀・擁壁・土留めなどに影響が出て破壊することがあります。
木の種類を調べて下さい。
特に段差の近くでは注意が必要です。
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